megadedektif.com
Городская застройка в холодных тонах — жилые кварталы перед покупкой квартиры

Проверка истории квартиры

Квартира без прошлого — это миф

Мы разбираем документы, переходы права и судебные следы объектов, чтобы покупатель видел риск до подписания договора, а не после. Никаких обещаний — только логика проверки и открытые источники.

Перейти к материалам

Что стоит за одной сделкой

7 документов минимально нужно запросить у продавца перед авансом
3 года — привычный срок, за который чаще всего оспаривают сделки с жильём
12 типовых рисков разбираем в материалах портала: от наследства до перепланировок
2 независимых источника используем для каждого разбора — реестры и практика судов

Свежие материалы

Аналитика рынка
6 октября 2026

Аналитика рынка жилья в крупных городах России: цены и спрос

Рынок жилья в крупных городах России в 2026 году остаётся неоднородным: в одних локациях цены продолжают расти, в других спрос охлаждается, а покупатели стали заметно осторожнее. Для практического анализа важно смотреть не только на среднюю цену квадратного метра, но и на динамику сделок, объём предложения, разницу между первичным и вторичным рынком, а также локальные особенности […]

Читать разбор
Юридическая чистота
6 октября 2026

Юридические риски при покупке новостройки: как защитить себя

Покупка квартиры в новостройке на первый взгляд выглядит прямолинейно: выбрал планировку, подписал договор, перевел деньги — и ждешь ключи. Однако именно на первичном рынке покупатели регулярно сталкиваются с задержками, размытыми условиями, пробелами в документах и попытками застройщика переложить собственные риски на плечи дольщика. Разберем, где прячутся юридические риски и как выстроить защиту еще до подписания договора […]

Читать разбор
Новости рынка недвижимости
5 октября 2026

Новости рынка недвижимости России: ключевые изменения осени 2026

Осень 2026 года принесла на российский рынок жилья сразу несколько серьёзных корректировок. Меняются правила семейной ипотеки, государство усиливает контроль за арендными доходами, а банки получают от Центробанка более жёсткие ограничения по рискованным кредитам. Для обычного покупателя это означает более строгий отбор при выдаче ипотеки, для собственника — рост прозрачности, а для арендаторов и продавцов — необходимость гораздо […]

Читать разбор

Что проверяют до покупки

  • Цепочка собственников Сколько раз квартира меняла владельца, как быстро и по каким основаниям — дарение, наследство, договор купли-продажи.
  • Обременения и ограничения Ипотека, арест, рента, аренда с регистрацией — всё, что переходит вместе с объектом к новому собственнику.
  • Права третьих лиц Отказники от приватизации, несовершеннолетние, получатели ренты, наследники с непринятой долей.
  • Состояние продавца Банкротные процедуры, исполнительные производства, дееспособность и полномочия по доверенности.
  • Техническая документация Соответствие планировки плану, узаконенные и неузаконенные изменения, площадь и назначение помещений.
  • История дома Год постройки, капитальный ремонт, расселение, статус земли под домом и решения по кварталу.

Проект вырос из новостной редакции и остался независимым

Мы не продаём объекты, не берём комиссии и не сотрудничаем с агентствами. Пишите, если хотите предложить тему, указать на ошибку или поделиться историей проверки.

[email protected]
О проекте