Городская застройка в холодных тонах — жилые кварталы перед покупкой квартиры

Проверка истории квартиры

Квартира без прошлого — это миф

Мы разбираем документы, переходы права и судебные следы объектов, чтобы покупатель видел риск до подписания договора, а не после. Никаких обещаний — только логика проверки и открытые источники.

Перейти к материалам

Что стоит за одной сделкой

7 документов минимально нужно запросить у продавца перед авансом

3 года — привычный срок, за который чаще всего оспаривают сделки с жильём

12 типовых рисков разбираем в материалах портала: от наследства до перепланировок

2 независимых источника используем для каждого разбора — реестры и практика судов

Свежие материалы

Советы покупателям

7 октября 2026

Советы покупателям: как не стать жертвой мошенников при сделке с квартирой

Большинство проблемных сделок с недвижимостью начинаются не с громкой аферы, а с цепочки мелких упущений: не проверили паспорт продавца, поверили копии вместо оригинала, проигнорировали короткий срок владения или согласились на срочность без объяснения причин. По моему опыту, покупатели теряют деньги не тогда, когда сталкиваются с профессиональными мошенниками, а когда пропускают очевидные тревожные сигналы на ранних […]

Читать разбор

Аналитика рынка

7 октября 2026

Будущий сервис проверки недвижимости Mega Dedektif: как будет работать система расследований

Покупка квартиры в России почти всегда связана с риском. На витрине объект может выглядеть идеально, но за ним нередко скрываются споры, обременения, наследственные хвосты, банкротство продавца, ошибки в приватизации и другие проблемы, которые всплывают уже после сделки. Практика показывает: даже одна пропущенная деталь в истории квартиры способна превратить долгожданную покупку в многолетний судебный процесс. Рынок […]

Читать разбор

Аналитика рынка

6 октября 2026

Аналитика рынка жилья в крупных городах России: цены и спрос

Рынок жилья в крупных городах России в 2026 году остаётся неоднородным: в одних локациях цены продолжают расти, в других спрос охлаждается, а покупатели стали заметно осторожнее. Для практического анализа важно смотреть не только на среднюю цену квадратного метра, но и на динамику сделок, объём предложения, разницу между первичным и вторичным рынком, а также локальные особенности […]

Читать разбор

Все расследования

Что проверяют до покупки

Цепочка собственников Сколько раз квартира меняла владельца, как быстро и по каким основаниям — дарение, наследство, договор купли-продажи.
Обременения и ограничения Ипотека, арест, рента, аренда с регистрацией — всё, что переходит вместе с объектом к новому собственнику.
Права третьих лиц Отказники от приватизации, несовершеннолетние, получатели ренты, наследники с непринятой долей.
Состояние продавца Банкротные процедуры, исполнительные производства, дееспособность и полномочия по доверенности.
Техническая документация Соответствие планировки плану, узаконенные и неузаконенные изменения, площадь и назначение помещений.
История дома Год постройки, капитальный ремонт, расселение, статус земли под домом и решения по кварталу.

Проект вырос из новостной редакции и остался независимым

Мы не продаём объекты, не берём комиссии и не сотрудничаем с агентствами. Пишите, если хотите предложить тему, указать на ошибку или поделиться историей проверки.

[email protected]
О проекте