Городская застройка в холодных тонах — жилые кварталы перед покупкой квартиры

Проверка истории квартиры

Квартира без прошлого — это миф

Мы разбираем документы, переходы права и судебные следы объектов, чтобы покупатель видел риск до подписания договора, а не после. Никаких обещаний — только логика проверки и открытые источники.

Перейти к материалам

Что стоит за одной сделкой

7 документов минимально нужно запросить у продавца перед авансом

3 года — привычный срок, за который чаще всего оспаривают сделки с жильём

12 типовых рисков разбираем в материалах портала: от наследства до перепланировок

2 независимых источника используем для каждого разбора — реестры и практика судов

Свежие материалы

Юридическая чистота

2 октября 2026

Базовая проверка юридической чистоты объекта за рубежом: чек‑лист для покупателя

Зарубежная недвижимость часто продаётся через эффектные буклеты и уверения агентов, но реальная картина раскрывается только в документах. Именно поэтому я настаиваю: юридическую проверку нужно начинать до того, как вы внесёте хотя бы символический депозит. Иначе вы рискуете получить не только долги и аресты, но и полную невозможность пользоваться объектом — от запрета на проживание до проблем […]

Читать разбор

История квартиры

2 октября 2026

Скрытые обременения в зарубежной недвижимости: как их находят расследователи

Когда покупатель видит идеальный объект за границей, он редко задумывается, что настоящая цена вопроса — не в евро или долларах, а в юридической чистоте. Скрытые обременения — это то, что не покажут на просмотре и не напишут в рекламном листинге. Залоги, аресты, сервитуты, налоговые долги, судебные споры — они переходят вместе с объектом, и часто покупатель узнает о […]

Читать разбор

Новости рынка недвижимости

1 октября 2026

Новости зарубежного рынка жилья: тренды, которые важны будущим покупателям из России

Зарубежный рынок недвижимости в 2026 году отрезвил покупателей. Ушли в прошлое импульсивные сделки по красивым буклетам — теперь люди смотрят не на «престижный» адрес, а на прозрачность цепочки владения, реальную стоимость содержания и легальные способы оплаты. Для россиян это особенно важно, потому что спрос сместился в сторону стран, где еще реально пройти путь от интереса до […]

Читать разбор

Все расследования

Что проверяют до покупки

Цепочка собственников Сколько раз квартира меняла владельца, как быстро и по каким основаниям — дарение, наследство, договор купли-продажи.
Обременения и ограничения Ипотека, арест, рента, аренда с регистрацией — всё, что переходит вместе с объектом к новому собственнику.
Права третьих лиц Отказники от приватизации, несовершеннолетние, получатели ренты, наследники с непринятой долей.
Состояние продавца Банкротные процедуры, исполнительные производства, дееспособность и полномочия по доверенности.
Техническая документация Соответствие планировки плану, узаконенные и неузаконенные изменения, площадь и назначение помещений.
История дома Год постройки, капитальный ремонт, расселение, статус земли под домом и решения по кварталу.

Проект вырос из новостной редакции и остался независимым

Мы не продаём объекты, не берём комиссии и не сотрудничаем с агентствами. Пишите, если хотите предложить тему, указать на ошибку или поделиться историей проверки.

[email protected]
О проекте