megadedektif.com
Городская застройка в холодных тонах — жилые кварталы перед покупкой квартиры

Проверка истории квартиры

Квартира без прошлого — это миф

Мы разбираем документы, переходы права и судебные следы объектов, чтобы покупатель видел риск до подписания договора, а не после. Никаких обещаний — только логика проверки и открытые источники.

Перейти к материалам

Что стоит за одной сделкой

7 документов минимально нужно запросить у продавца перед авансом
3 года — привычный срок, за который чаще всего оспаривают сделки с жильём
12 типовых рисков разбираем в материалах портала: от наследства до перепланировок
2 независимых источника используем для каждого разбора — реестры и практика судов

Свежие материалы

Мошенничество с недвижимостью
4 октября 2026

Типовые схемы мошенничества с российской недвижимостью в 2026 году

Рынок жилья в России по-прежнему остаётся одной из самых уязвимых сфер для мошенников: меняются только инструменты, а суть схем часто остаётся прежней. В 2026 году на первый план вышли цифровые подмены, давление через телефон и мессенджеры, а также сделки, которые потом оспариваются продавцом или его родственниками.

Почему мошенничество с недвижимостью в 2026 году стало […]

Читать разбор
История квартиры
4 октября 2026

История квартиры в России: какие данные должен проверить покупатель

Покупка квартиры — это не только про цену, район и ремонт. Самые дорогие ошибки обычно скрываются в истории объекта: кто и когда владел жильём, на каком основании возникло право, есть ли обременения, спорные прописки, перепланировки и следы «токсичных» сделок. Если проверить квартиру до аванса, можно избежать проблем, которые потом почти невозможно исправить.

Зачем вообще изучать историю […]

Читать разбор
Юридическая чистота
3 октября 2026

Как проверить юридическую чистоту квартиры в России: базовый алгоритм

Покупка квартиры — это не просто передача денег и подписание договора. За внешней простотой скрываются десятки сценариев, при которых вы можете остаться и без жилья, и без денег. Двойные продажи, фальшивые доверенности, скрытые наследники, внезапные аресты — всё это реальные случаи из практики. Юридическая чистота квартиры — это не абстрактное понятие, а конкретный набор проверок, который позволяет понять, […]

Читать разбор

Что проверяют до покупки

  • Цепочка собственников Сколько раз квартира меняла владельца, как быстро и по каким основаниям — дарение, наследство, договор купли-продажи.
  • Обременения и ограничения Ипотека, арест, рента, аренда с регистрацией — всё, что переходит вместе с объектом к новому собственнику.
  • Права третьих лиц Отказники от приватизации, несовершеннолетние, получатели ренты, наследники с непринятой долей.
  • Состояние продавца Банкротные процедуры, исполнительные производства, дееспособность и полномочия по доверенности.
  • Техническая документация Соответствие планировки плану, узаконенные и неузаконенные изменения, площадь и назначение помещений.
  • История дома Год постройки, капитальный ремонт, расселение, статус земли под домом и решения по кварталу.

Проект вырос из новостной редакции и остался независимым

Мы не продаём объекты, не берём комиссии и не сотрудничаем с агентствами. Пишите, если хотите предложить тему, указать на ошибку или поделиться историей проверки.

[email protected]
О проекте